Nieuws #6

Brandveiligheid in uw vakantiewoning: red levens en vermijd boetes!

Als verhuurder in Vlaanderen rust er een zware verantwoordelijkheid op uw schouders: de veiligheid van uw gasten. Voldoet uw logies aan de strikte eisen van het Logiesdecreet?

De wettelijke basis: drie pijlers van brandveiligheid binnen het logiesdecreet

Het Vlaamse Logiesdecreet en het bijhorende Brandveiligheidsbesluit (BVR 17/03/2017) vereisen dat elk toeristisch logies over een geldig brandveiligheidsattest (Type A) beschikt.

De focus van de wetgeving ligt op drie cruciale pijlers om de veiligheid van uw gasten te waarborgen:

• Detectie & Bestrijding: Zorgen dat brand snel opgemerkt wordt en direct kan worden geblust.
• Evacuatie: Garanderen dat alle aanwezigen snel en gemakkelijk kunnen vluchten.
• Preventie & Compartimentering: Voorkomen dat de brand ontstaat, zich ontwikkelt of verspreidt.

De drie pijlers onder het vergrootglas

1. Detectie & Bestrijding (Rookmelders & Blusmiddelen)

2. Evacuatie & Signalering

De veiligheid van de aanwezigen hangt af van duidelijke vluchtmogelijkheden:

• Vluchtmogelijkheden: Iedere verhuureenheid (uw vakantiewoning) moet over minstens twee onafhankelijke evacuatiemogelijkheden beschikken (bijvoorbeeld: voordeur en groot venster/achterdeur). (Art. 2.1, Bijlage 2 BVR Brandveiligheid).
• Evacuatieplan: Er moet per verhuureenheid en per verdieping een evacuatieplan aanwezig zijn dat
• de vluchtroutes en blusmiddelen duidelijk aanduidt.

3. Preventie & Compartimentering (Brandweerstand van het Gebouw)

Deze pijler richt zich op de bouwkundige scheiding om brand en rook te beperken tot de plaats van oorsprong:

• Scheiding tussen Eenheden: Uw toeristisch logies moet gescheiden zijn van nevenliggende gebouwen of andere logies door horizontale en verticale wanden met een minimale brandwerendheid van EI 60 (of gebouwd uit metselwerk/beton).
• Compartimentering: Het gebouw moet in de meeste gevallen in brandcompartimenten zijn verdeeld. Dit betekent dat bij brand de vlammen en rook gedurende een bepaalde tijd (vaak 60 minuten) binnen één compartiment worden gehouden, wat cruciaal is voor veilige evacuatie.
• Vastlegging van Compartimenten: Dit wordt grotendeels vastgelegd in de bouwkundige analyse voor het brandveiligheidsdossier.

WestCoast Solutions: Totale Ontzorging & Digitale Gemoedsrust

WestCoast Solutions is uw enige, betrouwbare partner die het volledige proces beheert. Wij zorgen ervoor dat u in één keer 100% wettelijk in orde bent, van de analyse van de compartimentering tot het nazicht van uw brandblussers.

1. Totale Ontzorging van A tot Z

Wij zorgen voor het complete traject om uw logies conform te maken met het Logiesdecreet:

• Complete Risicoanalyse & Dossieropmaak: We voeren de bouwkundige analyse uit voor compartimentering en stellen het complete brandveiligheidsdossier op, inclusief de verplichte evacuatieplannen.
• Levering & Conformiteit: Wij leveren en plaatsen alle vereiste, goedgekeurde branddetectie en -blusmiddelen, volgens de normen.
• Begeleiding Externe Audit: We begeleiden u bij de externe controle door het erkend keuringsorganisme, tot en met de oplevering van uw geldig brandveiligheidsattest.

2. Digitale Opvolging: Eén Contactpunt, 100% Gemoedsrust

Nooit meer zorgen maken over verlopen attesten. U heeft slechts één contactpunt:

• Online Dossier: U krijgt toegang tot een online digitaal dossier waarin alle attesten en controlerapporten gebundeld zijn.
• Proactieve Planning: Wij plannen automatisch en tijdig alle verplichte jaarlijkse en periodieke controles in, zodat uw logies altijd conform blijft.
• Gemoedsrust voor uw Huurders (QR-code): Wij voorzien een unieke QR-code in uw logies. Wanneer huurders deze scannen, krijgen ze direct een overzicht van alle attesten en hun geldigheidsdatums, wat hen de garantie geeft dat de brandveiligheid van de woning volledig op orde is.
• Geen onderdeel van een keuringsorganisme: In tegenstelling tot ‘die andere grote speler’ op de markt van certificering voor logiesverstrekkers zijn wij GEEN onderdelen van een keuringsorganisme. Bij ons werk je dus geheel onafhankelijk en ben je 100% zeker dat je in alle eerlijkheid en openheid behandeld zal worden, want u kiest zelf uw keuringsorganisme en deze factureert rechtstreeks aan u. Wij zijn geen tussenpersoon of onderdeel van, maar wel het aanspreekcontact om alles in goede banen te laten lopen. Geen verborgen agenda maar 100% vrije en open samenwerking!

Contacteer ons vandaag nog voor deze complete ontzorging!

Nieuws #5

Legionella in de herfst: Verhuurproblematiek in de stille maanden?

De herfstkleuren sieren het landschap en de zomer is officieel voorbij. Veel vakantiewoningen, die tijdens de drukke zomermaanden volgeboekt waren, staan nu voor langere periodes leeg. Dit roept een belangrijke, maar vaak vergeten, vraag op: wat gebeurt er met de waterleidingen in deze ‘stille’ maanden? Is de problematiek rond legionella een herfsthoax of een reëel gevaar dat juist nu de kop opsteekt? WestCoast Solutions duikt in de materie.

Wat is legionella?

Laten we beginnen bij het begin. Wat is die mysterieuze legionella-bacterie eigenlijk? Legionella is een bacterie die van nature voorkomt in water. Het wordt pas gevaarlijk wanneer het zich kan vermenigvuldigen in stilstaand water met een temperatuur tussen de 25 en 55 graden Celsius. De bacterie gedijt in lauw water en kan zich verspreiden via kleine druppeltjes water (aerosolen) die we inademen. Denk aan de nevel van een douchekop of een bubbelbad, maar ook spelende kinderen in een bad of het gebruik van de keukenkraan.

Hoe ontstaat het en waarom is het gevaarlijk?

Het gevaar schuilt in de manier waarop de bacterie in ons lichaam terechtkomt. Niet door het water te drinken, maar door het inademen van de besmette waterdruppels. Eenmaal in de longen, kan de legionella-bacterie de veteranenziekte veroorzaken, een ernstige vorm van longontsteking. De symptomen lijken op die van een zware griep, maar kunnen snel verergeren en zelfs fataal zijn, vooral bij ouderen, rokers en mensen met een verzwakt immuunsysteem.

De link met vakantieverhuur: een herfstprobleem

Tijdens de zomermaanden, wanneer vakantiewoningen intensief worden gebruikt, is het risico op legionellagroei aanzienlijk lager. De continue doorstroming van het water voorkomt dat de temperatuur stijgt en de bacterie zich kan vermenigvuldigen. Echter, met het najaar begint het ‘laagseizoen’. De bezettingsgraad daalt en de kans is groot dat een vakantiewoning enkele weken of zelfs maanden ongebruikt blijft. Bepaalde tappunten, zoals de douche of een buitenkraan, worden dan niet gebruikt, waardoor het water opwarmt en de bacterie zich kan vermenigvuldigen. De gasten die de woning in het najaar of de winter huren, kunnen onbewust de besmette waterdruppels inademen zodra zij de kranen openen.

Voor verhuurders rijst de vraag: hoe voorkom ik dit onzichtbare gevaar, zeker nu in het laagseizoen? Het is cruciaal om een legionellabeheersplan te hebben. Dit is geen overdreven luxe, maar een verstandige maatregel om de veiligheid van uw gasten en uw gemoedsrust te garanderen. WestCoast Solutions is dé partner die u hierbij kan ondersteunen.

WestCoast Solutions kan u adviseren bij het opstellen van een legionellabeheersplan, dat perfect is afgestemd op uw vakantieverhuur. Maar we stoppen niet bij advies. We kunnen ook de uitvoering van dit plan op ons nemen, van de risicoanalyse tot en met de periodieke controles en het eventueel doorspoelen van de leidingen. Met een professionele aanpak van WestCoast Solutions kunt u aantonen dat u uw verantwoordelijkheid neemt en uw gasten een veilige vakantie garandeert.

Conclusie: Hoax of Realiteit? De problematiek rond legionella is geen lachertje en zeker geen hoax. Het is een reëel gevaar dat, met de groei van de markt voor vakantieverhuur, steeds meer aandacht verdient, vooral in het laagseizoen. Door de juiste preventieve maatregelen te treffen, en met de hulp van experts zoals WestCoast Solutions, kan dit risico tot een minimum worden beperkt. Zo kunt u met een gerust hart uw vakantiewoning verhuren en uw gasten onbezorgd laten genieten.

Nieuws #4 :

Hoor je je verwarming klagen? Hoog tijd voor een ‘ontluchtingsbeurt’!

Zit je in de zetel en klinkt het alsof je radiator een borrelend bad neemt? Of voelt de bovenkant van je verwarming aan als een ijskoud slachtoffer terwijl de onderkant zweet?

Gefeliciteerd! Je hebt zojuist de symptomen ontdekt van luchtbellen in je centrale verwarming. Die lucht is de aartsvijand van een warme, efficiënte winter! Tijd voor actie.

De Diagnose: 4 Signalen die om dringende actie roepen!

Onthoud deze 4 signalen. Ze wijzen erop dat er een luchtbel zit die je warmte tegenhoudt:

• De ‘Koude Hoofd’-radiator: Het meest voorkomende symptoom. De bovenkant van de radiator is koud, terwijl de rest warm wordt. De wet van de zwaartekracht: lucht stijgt en blokkeert de circulatie van warm water.
• Het ‘Gorgelconcert’: Je hoort borrelende, tikkende of klotsende geluiden uit je leidingen. Dit is het geluid van water dat moeite heeft om langs de luchtbellen te komen.
• De ‘Dure Warmte’: Je ketel blijft maar stoken om het huis warm te krijgen, wat resulteert in een hogere energierekening voor dezelfde (of mindere) warmte.
• Ketel slaat sneller af: Door de lucht in het systeem kan de waterdruk onstabiel zijn, waardoor je ketel onregelmatiger of helemaal niet meer werkt.

De Oplossing: Ontluchten … (en geloof me, het is niet zo moeilijk)

Ontluchten is de beste manier om je systeem weer muisstil en mega-efficiënt te krijgen. Doe het zo, en vermijd de beginnersfouten!

De voorbereiding: Draai de thermostaat omlaag of schakel de ketel uit. Wacht 20 minuten! Dit is cruciaal, want dan zakt de druk, koelt het water af (veiligheid!) en verzamelt de lucht zich mooi bovenaan de radiatoren. Vul desnoods de druk bij in de ketel tot +/- 2 bar.

De Hoofdact: Begin met de radiatoren op de laagste verdieping die het dichtst bij de ketel staan en werk naar de hoogste punten. Zo duw je de lucht naar de plek waar je ze kunt laten ontsnappen.

Hoe-doe-je-dat?: Houd een doek en een kom bij de hand. Draai het ontluchtingsventiel open (met een ontluchtingssleuteltje, géén waterpomptang!). Eerst hoor je een sis (de lucht), dan komt er een beetje water (een teken dat de lucht weg is!). Sluit het ventiel onmiddellijk, maar zachtjes, als er water uitkomt.

De Druktest (BELANGRIJK!): Na de ontluchting is de druk in je systeem waarschijnlijk gedaald. Controleer de meter op je ketel. De druk moet tussen 1.5 en 2.0 Bar liggen. Te laag? Vul dan bij met water!

Lukt het niet of heb je een ander probleempje (lekkend ontluchtingskraantje, kapotte vulset, …) Neem vandaag nog contact op voor een tussenkomst!

Nieuws #3 :

Grote ruimtes machinaal poetsen, nu nog efficiënter

WestCoast Solutions blijft investeren in toptechnologie om de meest uitdagende schoonmaakklussen aan de Westkust te klaren. Maak kennis met onze nieuwste aanwinst!

Wij zijn verheugd om de Cleanfix RA 535 IBCT te verwelkomen in ons machinepark. Dit compacte krachtpakket op wielen is de perfecte versterking voor het efficiënt reinigen van ondergrondse parkeergarages, grote bedrijfsloodsen en ruime winkelvloeren.

De Cleanfix RA 535 IBCT: Compact, Snel, Ongelooflijk Wendbaar!

Onze keuze voor de Cleanfix RA 535 IBCT is bewust: dit is de kleinste opzit-schrobzuigmachine in zijn klasse, met de prestaties van een veel groter toestel!

• Wendbaarheid Troef: Met een werkbreedte van 53 cm en een draaicirkel van slechts 150 cm is dit toestel net zo wendbaar als een achterloopmachine, maar met een veel hogere productiviteit. De Cleanfix past bovendien in elke standaard lift, ideaal voor meerlaagse parkings en grote gebouwen.
• Comfort & Prestatie: Comfortabel zittend werken, wat zorgt voor minder vermoeidheid en een snellere, consistentere reiniging (theoretische prestatie van ca. 3180 m² per uur!).
• Slimme Technologie: De machine is uitgerust met een 55 liter watertank en een geïntegreerde lader. Daarnaast zorgt het ergonomische bedieningspaneel voor een eenvoudige en efficiënte bediening met een ecologische knipoog, want het detergent wordt automatisch gedoseerd, geen druppel meer dan nodig!

Deze machine is de ideale oplossing voor het grondig verwijderen van vuil, zand, en olie uit intensief gebruikte ruimtes.
Wist-je-dat? Wij reinigen ook na een incident, bijvoorbeeld een olielek of een lek van een specifiek product. Daarnaast kunnen wij u eenvoudig doorverwijzen naar een gespecialiseerde en officieel erkende autonome privaat georganiseerde brandweerdienst voor de meer complexe interventies (waaronder grote olielekken, chemische incidenten of zware wateroverlast.

WestCoast Solutions: De specialistische schoonmaakpartner voor de Westkust

De Cleanfix RA 535 IBCT is een waardevolle aanvulling op ons reeds uitgebreid gamma aan professionele reinigingsmachines, bestaande uit:

• Diverse veegmachines
• Robuuste schrobzuigmachines
• Krachtige waterzuigers en industriële stofzuigers
• Hoogwaardige hogedrukreinigers
• Benzinemotor-aangedreven straatveegmachine
• … en zoveel meer!

Deze brede waaier aan gespecialiseerde apparatuur maakt ons de partner bij uitstek aan de Westkust voor het onderhoud en de grondige reiniging van:

• Ondergrondse parkeergarages van appartementsgebouwen
• Privaat-publieke parkeergarages
• Logistieke centra en bedrijfsloodsen

Kies voor WestCoast Solutions en verzeker u van een vlekkeloos resultaat, dankzij de combinatie van ons ervaren team en de nieuwste, meest efficiënte schoonmaaktechnologie.

Is uw parking, loods of winkelvloer toe aan een grondige, snelle en professionele reinigingsbeurt met één van onze professionele schoonmaakmachines?

Neem vandaag nog contact op voor een vrijblijvende offerte!

Nieuws #2 :

Zotte promotie – deurklinken

Een veilige, stijlvolle, én zacht geprijsde upgrade voor je woning? Dat kan!
Bij WestCoast Solutions hebben we een waanzinnige voorraad van topkwaliteit deurbeslag binnengehaald. En we zijn zo enthousiast, dat we de prijzen voor jou laten kelderen!

De ster van show : de gesatineerde inox deurklink

Vanaf 10 oktober t.e.m. zolang de (héél erg ruime!) voorraad strekt, grijp je je kans met deze fantastische deurgreep van Europees fabrikaat.

🏆 Topkwaliteit & Veiligheid: Vervaardigd uit duurzaam Inox en voorzien van een ingebouwde veer en een vaste flens. Dit zorgt voor extra veiligheid en voorkomt dat de klink loskomt, waardoor je nooit ingesloten raakt.

✨ Slim Ontwerp: De unieke, afgeronde U-vorm is niet alleen modern, maar ook superhandig! Minder kwetsuren als je ertegen loopt, en geen last meer van kledij of zakken die achter de klink blijven haken.

🛠️ Compleet Pakket: Elke set wordt geleverd inclusief slot-rozet, perfect voor zowel cilindersloten als gewone binnendeuren, we hebben beiden ruim voorradig.

En wat is dan een superactie?

Zotte Actieprijs (per set) € 19,99 (incl. BTW)

Normale Verkoopprijs (per set) € 43,99 (incl. BTW)

Nieuws #1 :

Zo haal je het meeste uit een bouwdroger

Vocht in huis of op de werf… iedereen die ooit een lek, een overstroming of een verbouwing meemaakte, weet hoe koppig dat kan zijn. Je denkt dat alles weer droog is, maar voor je het weet zie je schimmelplekjes, loskomend pleisterwerk of een vloer die krom trekt. Daar heb je geen zin in.

Een bouwdroger is dan je beste vriend.

Maar gewoon neerzetten en hopen dat het goedkomt, werkt niet. Gebruik je hem slim, dan gaat het droogproces dubbel zo snel. Dit zijn drie zaken die je zeker in het oog moet houden.

1. Meten
   Je ziet of voelt vaak niet hoe nat een muur of vloer echt nog is. Met een vochtmeter kan je de luchtvochtigheid volgen zodat je weet of de droger effectief zijn werk doet. Daarnaast kan je de oppervlakken controleren om zeker te zijn dat je kan schilderen, behangen of de vloer afwerken. Zonder metingen ga je eigenlijk blind vooruit.
   
2. Ventileren
   Een bouwdroger haalt vocht uit de lucht, maar die lucht moet ook kunnen circuleren. Doe je dat niet, dan blijft de lucht in een hoekje stilstaan en duurt het allemaal veel langer. Met een extra ventilator verspreid je de lucht en droogt alles veel gelijkmatiger.
   Vergelijk het met verf laten drogen in een afgesloten kamer: dat duurt eindeloos. Zet je een raam open of een ventilator neer, dan gaat het ineens een pak sneller.
   
3. Opvolgen
   Een bouwdroger is geen toestel dat je gewoon weken laat brommen. Kijk om de paar dagen even of de luchtvochtigheid nog daalt of blijft hangen. Controleer ook of bepaalde plekken sneller droog zijn dan andere. Zo kan je bijsturen, bijvoorbeeld met een extra droger of door de ventilatie aan te
   passen. Het bespaart je veel tijd.

Waar gebruik je een bouwdroger voor?

Niet alleen bij nieuwbouw of verbouwingen. Een bouwdroger is ook handig na een lek in de badkamer of keuken, bij waterinsijpeling in de kelder of garage, na een overstroming of bij schilder- en plakwerken die sneller droog moeten zijn.

Onze rol

Bij WestCoast Solutions hebben we de toestellen (zowel de drogers als de specialistische vocht-, luchtvochtigheid, dauwpunt- en temperatuurmeters), maar vooral ook de kennis. We helpen je kiezen, plaatsen en opvolgen. En we delen graag tips zodat je er zelf het maximum uithaalt.

Kleine knipoog

Een bouwdroger zonder meten en ventileren?
Dat is alsof je de frietketel aanzet zonder frieten erin. Het bromt wel, maar je schiet er niets mee op.

Kort gezegd

Meten, ventileren en opvolgen. Doe je dat, dan werkt een bouwdroger zoals het hoort. En wil je er zeker van zijn dat je snel resultaat ziet? Dan staan wij klaar om mee te denken