Nieuws #8

LED-ombouw in garages: De verborgen kosten van de “snelle oplossing”

Wie zijn ondergrondse garage energiezuiniger wil maken, komt vaak voor een keuze te staan: enkel de TL-lampen vervangen door LED-tubes, of de volledige armatuur aanpakken met een intelligent systeem. De eerste optie lijkt goedkoop, maar schijn bedriegt. Waarom het behouden van uw oude armaturen (en hun ballast) u op termijn meer geld en kopzorgen kost.

De “Retrofit” valkuil: Waarom de oude ballast moet verdwijnen

Bij een snelle ombouw laat men vaak de bestaande ballast (de voorschakelapparatuur) in de armatuur zitten. Dit brengt drie grote nadelen met zich mee:

1. Sluipverbruik: Een oude ballast blijft stroom verbruiken, ook al zit er een zuinige LED-lamp in. Dit “verlies” kan oplopen tot wel 5 à 10 Watt per lamp. U bespaart dus aanzienlijk minder dan op de verpakking van de lamp staat.
2. Slijtage en defecten: De ballast is vaak het onderdeel dat als eerste kapotgaat. Als de ballast begeeft, brandt uw nieuwe LED-lamp niet meer. U moet dan alsnog de ladder op om de hele armatuur te herstellen of te vervangen, wat dubbele werkuren betekent.
3. Brandveiligheid en storingen: Oude ballasts kunnen warm worden, gaan brommen of zorgen voor “vervuiling” op het elektriciteitsnet (power factor), wat de levensduur van uw nieuwe lampen drastisch verkort.

Comfort & Veiligheid: Geen “staccato-effect” meer

Naast de techniek is er de beleving. In veel garages ziet men sensoren die elke lamp afzonderlijk schakelen (vaak ingebouwd in de armatuur zelf). Het resultaat? Een “staccato-effect” waarbij lampen onrustig om u heen aan- en uitfloepen.

De oplossing van WestCoast Solutions:

Wij werken met zonale detectie en intelligent dimmen. In plaats van volledige duisternis, dimt de verlichting naar een basisniveau (bijv. 10%). Dit verwijdert donkere hoeken, verhoogt het veiligheidsgevoel voor bewoners en zorgt voor een rustig lichtbeeld dat de auto “begeleidt” door de garage.

De Vergelijking: Wat is de echte kostprijs?

We vergelijken een garage met 50 lichtpunten (24/7) bij een energieprijs van € 0,30/kWh.

*Berekening op basis van 4u detectie (100% licht) en 20u dimstand (10% licht) per dag.

Conclusie: Door de ballast te verwijderen en te kiezen voor intelligente sturing, bespaart u jaarlijks € 3.600 méér dan bij een simpele lampvervanging. De meerprijs van de installatie is hiermee in recordtijd terugverdiend.

De meerwaarde van WestCoast Solutions

Waarom kiezen voor een specialist in plaats van een algemene elektricien?

• De blik van de Preventieadviseur: Wij kijken niet alleen naar de lampen. We controleren of de verlichting geen obstakel vormt voor de detectie van brandmelders en of de veiligheidsverlichting (die vaak in dezelfde armaturen zit) nog wel voldoet aan de wettelijke normen.
• Ervaring als lesgever elektriciteit BA4-BA5 : Veilig werken is een belangrijk aspect voor de opdrachtgever, door veilig te werken gaan de werken vlotter vooruit en kan je rekenen op een veilige omgeving, zelfs tijdens de werken.
• Eigen materieel : Dankzij heel wat eigen specialistisch materiaal kan er vlotter gewerkt worden en zijn de werken beter en sneller afgewerkt. Niet alleen een zelfrijdende schaarlift in eigen beheer maar ook een diamantkernboor, zware breekhamer en alle nodige meettoestellen zorgen voor een professionele aanpak.
• Totaaloplossing: Wij meten, adviseren en installeren. Geen “kerstboom-effect”, maar een professioneel verlichte garage die klaar is voor de toekomst.

Wilt u stoppen met het betalen van onnodige energiefacturen?

Contacteer WestCoast Solutions voor een vrijblijvende audit van uw garageverlichting.

Nieuws #7

De vorst is in het land: Optimale ondersteuning voor een veilige winter

De temperaturen zijn officieel onder het vriespunt gedoken. Terwijl de winterse sfeer zijn intrede doet, brengt de eerste vorst ook de nodige uitdagingen met zich mee voor het beheer van gebouwen en terreinen. WestCoast Solutions staat paraat om eigenaars en syndici te ondersteunen in deze koude maanden, zodat de veiligheid van bewoners en bezoekers gewaarborgd blijft.

Zorg dragen voor elkaar: De menselijke impact van gladheid

Winterdienst gaat over veel meer dan enkel ijs bestrijden; het gaat over de zorg voor de mensen in de directe omgeving.

• Voor het slachtoffer: Een val op een glad voetpad heeft vaak een enorme impact. Naast fysiek leed zorgt het voor een lange revalidatie en een deuk in het vertrouwen om zich buiten te begeven. Door tijdig in te grijpen, kan dit menselijk leed worden voorkomen.
• Voor de syndicus en eigenaar: De verantwoordelijkheid voor de toegankelijkheid van een gebouw is een zware taak die vaak bovenop een drukke agenda komt. WestCoast Solutions biedt hier de nodige ondersteuning, zodat er de zekerheid is dat alles professioneel geregeld wordt, zonder dat de beheerder hier zelf voor hoeft in te staan.

Ondersteuning die verder gaat dan enkel strooien

Wanneer er wordt gekozen voor de winterdienst van WestCoast Solutions, wordt er gekozen voor een partner die meedenkt en ontzorgt op de momenten dat het er echt toe doet.

1. Deskundige omkadering bij de zorgplicht

De wetgeving verwacht van een beheerder dat deze als “goede huisvader” waakt over de veiligheid op het terrein. WestCoast Solutions biedt de nodige omkadering om aan deze verwachting te voldoen. Door de professionele aanpak en gedetailleerde verslaglegging van de acties, wordt de beheerder ondersteund in het aantonen dat alle noodzakelijke preventieve maatregelen zijn getroffen.

2. Monitoring en proactieve actie

Het is voor een syndicus of eigenaar niet langer nodig om zelf de weerkaarten in de gaten te houden. De weersomstandigheden worden 24/7 gemonitord en er wordt opgetreden zodra de situatie dat vereist. Deze proactieve ondersteuning zorgt ervoor dat bewoners ’s ochtends veilig de deur uit kunnen, nog voor de dag begint.

3. Expertise vanuit de praktijk

De achtergrond van WestCoast Solutions als Preventieadviseur en de ervaring binnen de brandweer, betekent dat er met een brede blik naar een terrein wordt gekeken. De ondersteuning beperkt zich niet tot de parking, maar omvat ook het ijsvrij houden van cruciale vluchtwegen en toegangspunten voor hulpdiensten. Deze totaalaanpak draagt direct bij aan de algemene veiligheid van het vastgoed.

Een gerust hart tijdens de wintermaanden

De vorst hoeft geen bron van zorgen te zijn. Met de juiste professionele ondersteuning wordt winterdienst een sluitend en betrouwbaar onderdeel van het gebouwbeheer. WestCoast Solutions neemt de fysieke en organisatorische last uit handen, zodat bewoners en beheerders met een gerust hart de winterperiode kunnen doorkomen.

Wilt u weten hoe WestCoast Solutions uw organisatie deze winter kan ondersteunen? Neem contact op voor een verkennend gesprek. Er wordt graag bekeken hoe elk terrein op de meest efficiënte en veilige manier kan worden omkaderd.